Comprar Imóvel Usado – Precauções e Certidões

On 24 de agosto de 2011, in Dicas, por Equipe Defesa Consumidor
Comprar Imóvel Usado

Comprar Imóvel Usado

Quem pretende comprar um imóvel usado deve saber que vai encontrar defeitos e, dependendo do estado de conservação e manutenção, é provável que tenha que fazer alguma reforma antes de se mudar.
• Imóveis de mais de cinco anos devem ser vistoriados com muito
cuidado.
• Peça a ajuda de um profissional para fazer uma avaliação mais
apurada.
• Procure saber se o imóvel já foi reformado.

Documentação
Antes de fechar qualquer negócio, conheça as precauções e verifique na prefeitura se ha a possibilidade de o imóvel ser desapropriado.
Verifique também os seguintes documentos:

Do vendedor e de seu cônjuge
• certidão dos distribuidores civeis;
• certidão do distribuidor federal;
• certidão de protesto.

Do imóvel
• certidão vintenária;
• certidão negativa de õnus e alienação;
• certidão negativa de débitos fiscais na prefeitura municipal ou no
Incra, se for imóvel rural;
• certidão previdenciária;
• comprovante de pagamento de taxaS de água, esgoto, luz e, se for
o caso, de condonúnio;
• escritura definitiva registrada em nome do vendedor;
• planta atualizada do imóvel e croqui de localização;
• alvará de construção e habite-se, no caso de imóveis novos.

Despesas

Geralmente cabe ao comprador o pagamento da escritura e seu registro.
Ao vendedor cabe pagar a comissão do corretor e as despesas com
certidões.

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